Mediana robusta, não média
Trabalhamos com a mediana dos comparáveis e aplicamos remoção IQR de outliers. Um anúncio fora da curva não puxa o preço de referência para cima nem para baixo.
Até quanto vale pagar por este item
O Lance Justo compara o valor mínimo do edital com a mediana de mercado do mesmo tipo de bem na mesma região. Usamos remoção de outliers para evitar que um único anúncio distorça a conta. Você vê o desconto real e recebe um teto sugerido de lance.
40 na NotaDisponível em todos os planos
Como funciona
Preço por metro, quando faz sentido
Para imóveis com área conhecida, priorizamos o preço por metro quadrado mediano. Ajusta naturalmente para itens maiores ou menores que a média do bairro.
Confiança estatística visível
A ferramenta mostra quantos comparáveis foram usados e classifica a estimativa como baixa, média ou alta confiança. Amostra pequena é sempre flagada.
Salva o snapshot da comparação
Cada rodada pode virar item no seu histórico de comparáveis, para você revisitar e lembrar por que o lance fez sentido.
Como você usa
- 01Abra o item no painel. O bloco Lance Justo já vem calculado.
- 02Ajuste o raio de busca dos comparáveis, se quiser mais estreito ou mais largo.
- 03Defina seu teto de lance baseado no desconto alvo (30, 40 ou 50% abaixo de mercado).
- 04Clique em Salvar comparação para voltar depois em Comparáveis Salvos.
Pronto para usar agora
A ferramenta está disponível no painel, integrada com as outras três. Crie sua conta em menos de um minuto e comece a avaliar itens reais em leilão.