Dúvidas comuns sobre leilão
Respostas diretas sobre como funciona o LeilôAI, planos, fontes de dados, segurança, privacidade LGPD e cancelamento. Se faltar alguma pergunta, escreva para [email protected].
Leilão no Brasil
Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?+
Leilão judicial acontece dentro de um processo na justiça, conduzido por leiloeiro oficial nomeado pelo juiz, sobre bens penhorados. Leilão extrajudicial é realizado por leiloeiro oficial privado, sem processo, geralmente a pedido de bancos credores em contratos de alienação fiduciária (CCB, imóveis financiados). Os dois são legais, regulados e válidos. O extrajudicial costuma ser mais rápido; o judicial oferece maior segurança jurídica.
Como funciona um leilão de imóvel passo a passo?+
Primeiro, o edital é publicado com 10 a 30 dias de antecedência. Ele traz avaliação, lance mínimo da 1ª praça (geralmente 100% da avaliação) e da 2ª praça (50% a 60%). Você se cadastra na plataforma do leiloeiro, envia documentos, dá lance online. Ganhando, paga o valor em 24 a 48 horas mais comissão (5%), assina auto de arrematação, registra em cartório e entra na posse via imissão judicial ou entrega voluntária.
É seguro comprar imóvel em leilão?+
É seguro quando se faz a análise prévia. Riscos reais: imóvel ocupado (custo de desocupação), dívidas de IPTU e condomínio que podem acompanhar o bem, ação anulatória do devedor. Riscos mitigados: matrícula do imóvel (ônus, penhoras), processo judicial (embargos), radar judicial via DataJud. O LeilôAI cruza todos esses dados e sinaliza em verde, amarelo ou vermelho antes de você dar lance.
Posso financiar um imóvel arrematado em leilão?+
Depende do tipo. Imóveis da Caixa em venda direta aceitam financiamento da própria Caixa (SBPE ou minha casa minha vida, conforme o caso). Imóveis de leilão extrajudicial de outros bancos geralmente exigem pagamento à vista. Leilão judicial quase nunca aceita financiamento; tem que pagar no prazo do edital (24 a 48 horas) sob pena de perder o sinal e ser incluído na lista de devedores.
O que acontece com IPTU, IPVA e condomínio atrasados?+
Para imóveis, a regra geral (STJ, Súmula 478 e Lei 14.711/2023) é que dívidas propter rem como condomínio e IPTU acompanham o bem e passam a ser do arrematante, SALVO se o edital prever expressamente que o vendedor quita. Leia o edital com atenção. Para veículos de DETRAN, o arrematante geralmente assume IPVA e multas do período anterior. Sempre consulte o edital específico.
O produto
Como o LeilôAI é diferente de um agregador de leilão?+
Agregador lista. O LeilôAI interpreta. Para cada item, a gente calcula desconto vs mercado, estima aluguel, cruza com processo e sintetiza tudo na Nota de Oportunidade. Você recebe decisão pronta, não só a listagem.
Preciso de conhecimento prévio de leilão para usar?+
Não. A plataforma é pensada para investidor curioso até profissional. As quatro ferramentas estão integradas e mostram explicação de cada número.
Os dados são confiáveis?+
Consolidamos dados públicos oficiais de editais. Sempre linkamos para a fonte original. O edital prevalece sobre qualquer informação exibida aqui, por isso a ficha do item sempre tem o botão para abrir o edital oficial.
Planos e cobrança
Tem plano grátis?+
Sim, para sempre. Inclui 1 radar ativo, alertas por e-mail e visualização da Nota. Serve para conhecer a plataforma.
Preciso colocar cartão para o plano grátis?+
Não. Cadastro é só com e-mail ou Google. Cartão só entra quando você decide assinar um plano pago.
Como cancelo?+
A qualquer momento pelo portal Stripe dentro do painel. O acesso Pro continua até o fim do ciclo já pago.
Tem arrependimento?+
Sim, 7 dias corridos a partir da cobrança para reembolso integral, conforme Código de Defesa do Consumidor artigo 49, desde que as features pagas não tenham sido usadas ativamente no período.
Tecnologia e fontes
De onde vêm os dados?+
Coletores automáticos próprios que monitoram editais oficiais de bancos, órgãos federais, estaduais e municipais, 27 DETRANs e leiloeiros credenciados. Cada fonte tem sua página de status dentro do admin.
Com que frequência os dados são atualizados?+
A cada 24 horas no mínimo. Fontes críticas com volume alto podem ser atualizadas várias vezes no mesmo dia.
Vocês têm API?+
Sim, disponível no plano Investidor Pro ou superior. Documentação interna dentro do painel.
Privacidade e LGPD
O que vocês fazem com os meus dados?+
Usamos para operar o serviço que você contratou: alertas, painel, histórico. Não vendemos dados. Detalhes completos na Política de Privacidade.
Como exerço meus direitos LGPD?+
Envie para [email protected]. Respondemos em até 15 dias corridos. A página de Direitos do Titular explica todos os direitos previstos em lei.
Quem é o responsável (DPO)?+
Renato Passos, [email protected].