Calculadora de Arrematação
Estime em segundos o custo real de arrematar um imóvel em leilão: ITBI por UF (27 estados), emolumentos de cartório (tabela atualizada 2026), comissão de 5% do leiloeiro, laudêmio de 5% se em terreno de marinha e custos de imissão na posse se ocupado.
Dados do lote
Custo total da arrematação
R$ 326.250
Lance R$ 300.000 + custos R$ 26.250 (8.8%)
Estimativa. Valores reais variam por município, edital específico e complexidade do processo. Sempre confirme com advogado antes de dar lance.
Como funciona cada custo
Comissão do Leiloeiro
5% fixoTaxa padrão paga ao leiloeiro, independente da modalidade. Pago pelo arrematante junto com o lance em 24 a 48 horas.
ITBI
2% a 3% por municípioImposto municipal sobre transmissão de bens imóveis. A alíquota varia de 2% a 3%. São Paulo capital é 3%; Rio de Janeiro capital é 3%; Porto Alegre 3%; Salvador 3%; cidades do interior geralmente 2%.
Emolumentos de Cartório
R$ 400 a R$ 10.000Taxa paga ao Cartório de Registro de Imóveis, escalonada por valor do bem. Em média 1% a 1,5% do valor arrematado.
Laudêmio
5% (se aplicável)Taxa devida à Secretaria do Patrimônio da União (SPU) em imóveis de terreno de marinha ou foreiros. Comum em Rio de Janeiro, Recife, Salvador, Vitória, Florianópolis e outros municípios costeiros.
Imissão na Posse
R$ 2.000 a R$ 10.000Custo estimado se o imóvel estiver ocupado e for necessário ajuizar imissão: honorários do advogado, taxas judiciais, oficial de justiça e eventualmente força policial.
Veja essa calculadora aplicada em lotes reais
O LeilôAI aplica essa calculadora automaticamente em cada um dos 30.000 lotes agregados, e ordena por rentabilidade líquida real.