Mediana por metro do bairro
Priorizamos o aluguel por metro quadrado mediano quando a área é conhecida. Residencial e comercial são calculados separadamente, porque têm dinâmicas diferentes.
Rendimento e prazo de retorno em segundos
A Calculadora de Aluguel estima o aluguel mensal pela mediana do bairro, aplica despesas operacionais padrão e mostra rendimento bruto, rendimento líquido e prazo de retorno. Serve para imóveis residenciais e comerciais.
25 na NotaDisponível em todos os planos
Como funciona
Despesas já descontadas
Aplicamos 15% sobre o aluguel bruto para cobrir IPTU, condomínio, seguro, vacância e taxa de administração. Você pode ajustar este número.
Prazo de retorno explícito
Divide o investimento total (lance mais custos extras) pelo aluguel líquido anual. Mostra em anos o tempo de payback desta operação.
Compara com Tesouro
Se o rendimento líquido estiver abaixo do juros corrente do Tesouro Direto, a ferramenta alerta e explica o que está acontecendo.
Como você usa
- 01Abra o item no painel. A calculadora mostra o aluguel estimado e o rendimento.
- 02Ajuste o percentual de despesas se o seu caso for atípico.
- 03Simule uma reforma somando um valor de custo extra no bloco do Simulador.
- 04Compare com outros itens favoritos para ver qual tem melhor relação rendimento vs prazo.
Pronto para usar agora
A ferramenta está disponível no painel, integrada com as outras três. Crie sua conta em menos de um minuto e comece a avaliar itens reais em leilão.